刚复工不久，杭州楼市就浮现两个未解之谜。
首先，杭州土地市场居然直接“弹射启动”，各种封顶+自持。明明前几天，开发商们还在为疫情哭穷。现在的钱都是大风刮来的吗？
其次，杭州几个热盘新推，明明户型比以前更大，居然更难买了！
像和光尘樾这次推出的，全是超130㎡大户型，中签率却仅1.59%，比开发商预期多了一倍。还有加推房源140㎡起步的天空之城，中签率仅8.3%。要知道它去年首开是93㎡起步，但中签率也要13.25%。
门槛高了50㎡，中签率反降5个点。这是什么骚操作？
不过层楼粉丝群里，有资深投资客却表示 很淡定：这就是红盘的“翘尾效应”啊。“之前的杭州壹号院、晓风印月、仁恒滨江园，不都是户型越推越大、产品越来越壕，但也越来越抢手吗？”
要说原因也很简单。杭州的“闭眼摇”红盘卖一套少一套，越到后面大家越是想挤上车。
更何况定位越高的房源，在楼盘内占有的资源就越好，住起来越舒服。有条件的，当然要踮踮脚一步到位。毕竟月租再少都是消费，月供再高都是资产。
一句话总结：红盘越硬核，“翘尾”越厉害。这效应有多靠谱？很快，一个新的观察样本就将出炉。
就在本月，位于城北大运河新城的世茂·璀璨澜庭，将推出最后1幢高层和4幢洋房。
世茂·璀璨澜庭首开选房现场
大家应该还记得，就在去年12月26日，它毗邻的姊妹盘璀璨澜宸一把梭哈，推出的356套房源引来5204户登记，中签率6.84%。璀璨澜庭随后首开5幢高层，登记家庭6967户，中签率仅7.26%。
在炙手可热的大运河新城，璀璨澜庭是没有争议的红盘。在高层后加推更高端的洋房，它能延续“翘尾效应”吗？
在购房者给出答案前，土地市场先发来了“神助攻”。就在上周，大运河新城成交了一宗宅地，精装限价30500元/㎡，比璀璨澜庭高层的29000元/㎡均价，涨了整整1500元/㎡。
且这宗地距地铁约500米，还要配建5%公租房。璀璨澜庭边上就是地铁4号线储运路站（在建），有运河景观，还是纯粹的宅地，差距肉眼可见。
这么一比较，璀璨澜庭的“翘尾”，是不是又少了很多悬念？
NO. 2｜贰
其实，即便撇开红盘的历史光环，璀璨澜庭这4幢洋房本身也足以让人种草——它们都是正宗的7层洋房。
你懂的，在11层小高层都打着“洋房”旗号的杭州楼市，这有多厚道。
放眼整个杭州，同时满足“近地铁”+“7层洋房”两个条件的新盘，一只手就数得过来。如果再加上“运河景观房”，那真的是仅此一家，别无分店。
在我看来，它满足了人们都市洋房的所有幻想：享受舒朗的天地、宜人的环境，但仍拥有便利的交通。
大运河首展核心区规划示意图（图片来源：今日拱墅）别忘了，它还叠加着“大运河首展核心区”的瑰丽想象。
就在上周末，璀璨澜庭的洋房实体装修展示间正式开放。站在其中向外张望，已可以感受到一个新世界降临前的脉动。
它整盘枕大运河而建，被一条运河支流L型环绕。越过支流，就是规划面积约600亩的运河国际文化岛，以及静水深流的京杭大运河。
即便是在二楼，走上装修展示间宽阔的阳台，运河国际文化岛（规划）就在眼前，近得就像璀璨澜庭的园林向运河伸出了一角。
京杭大运河实景图
就是这片眼下平平无奇的小岛，即将成为大运河首展核心区“一岛两岸”的关键之岛，运河国际交流中心预计将会落址此处。
运河东岸的运河国际文化艺术公园，可能还将进驻大量音乐厅、艺术中心、工业遗产体验中心、运河购物城等。
也因“一岛两岸”的存在，整个大城北的气质，越发接近杭州的“微缩版”。
就像这座城市同时拥有清闲安适的西湖，繁华酥骨的钱江新城。大城北也形成了以“运河眼”为核心的“低密度步行区”，和以城北万象城为核心的“高密度商务区”。
相隔1公里，1站地铁，双核的双峰并峙，让迅速崛起的大城北更多了一层迷人的丰韵。
NO. 3｜叁
摩天大楼和亲地洋房，你会pick哪一个？
我们办公室也一度分成两派阵营，大家“杠”得难解难分。不过在我抛出璀璨澜庭洋房的户型图后，所有争论都画上了句号。它的洋房户型有多“神”？
随便报几个数字你感受一下：主力户型建筑面积约132㎡的四房两卫，做到了四开间朝南，南向总面宽约13.9米！
这正是洋房高得房率的优势所在。要知道在高层，140㎡户型若能做到这个数据，也已难能可贵。就像几年前，大运河府做出了桥西首个面宽13.9米的139㎡，就已圈粉无数。
世茂·璀璨澜庭洋房建筑面积约132㎡户型示意图
璀璨澜庭洋房户型的好，不止是“超尺”的开间，还在于对空间和动线的精妙拿捏。
除了拥有独立玄关、U型厨房，它的餐、客、厨都在一条纵贯线上。空气流通，动线合理。
客厅连接一个约7.1米双开间宽幕阳台，可以饱览运河景色。
主卧是开间约3.6米的大套房，有L型转角采光的大飘窗和明卫，特别通透。最小的一个房间，开间也有约2.9米，可以做成大书桌+大书柜的书房，也可以轻松改成一个宽敞的客卧。
世茂·璀璨澜庭洋房效果图
更赞的是，它的每个单元一梯两户，但电梯双面开门，因此二楼以上都能拥有一片近6㎡的独立电梯厅！家里的什么婴儿车、自行车、滑板车，终于可以不用挤在阳台上碍眼了。
从居住体验来看，这套建筑面积约132㎡的洋房，几乎足以和主流的140㎡洋房媲美。
精装的室内，地暖+中央空调+新风系统撑起了它的改善底盘。厨房是方太的烤箱+燃气灶+油烟机三件套，还有净水器、凉霸。洗手间是科勒的龙头和花洒，主卫还贴心地配置了电热毛巾架。
从户型到精装，它的“好用指数”都很高。
NO. 4｜肆
有人说，疫情后的2020年，中国房地产将进入“健康住宅元年”。
所谓健康，不是狭义的“健康配置”，而是指科学的户型设计、合理的园林规划等等。就像我们不久前展望的，未来的“好房子”，户型要有良好的采光通风，进家门前最好有个隔间作为“半污染区”。
要有能放下大冰箱的厨房，可以大批囤放食物等“战略物资”。园区内要有足够空间，能和动植物和睦相处……对照这套“健康住宅”标准，璀璨澜庭的洋房几乎都能一一满足，就连园区规划也不例外。
因容积率仅2.3，建筑布局特别舒朗，每幢楼都能在自由的空间中畅快地呼吸。在开阔的天地内，以“一圆双轴”为主线的景观徐徐铺开。
世茂·璀璨澜庭鸟瞰效果图
若从空中俯瞰，你会发现无论在园道、草坪还是游乐场，一道道圆与弧构成了统摄全局的视觉语言。它的灵感，正是来自运河——隐喻整座园林，宛若运河在陆地上荡开的涟漪。
“双轴”则由东西向的“静态礼序轴”和南北向的“动态情绪轴”组成。
将景观细分为动静两轴，是世茂自钱塘天誉起开创的造园手法。它击中的，是当代都市人随时需要切换心境的痛点。
在璀璨澜庭的“静态礼序轴”，规划了树阵、风雨廊架、绿篱小巷，形成一条“声声慢”的归家之路。“动态情绪轴”上，有可以尽情舒展的活动空间。
世茂·璀璨澜庭园林景观效果图
在寡淡乏味的“双限时代”，璀璨澜庭仍在努力创造生活之美。
每个都市人的梦想中，大概都有这样一个黄昏：所有工作都已结束，可以安心从自己的角色中抽离。没有逼仄的高楼，没有嘈杂的噪音，享受一段真正属于自己的生活。
这样美妙的黄昏，大概会成为璀璨澜庭业主的日常。
蓊蔚洇润的园林、灯火流离的运河，你不一定日日拜访。但任何时候你想去，它们就在门外。
NO. 5｜伍
说完璀璨澜庭的产品，再来大家最关心的价格。
我们都知道，目前杭州7层洋房的价格系数一般为高层均价×1.2。若按此计算，璀璨澜庭的洋房均价可能为不到35000元/㎡，总价450多万。
虽然相比高层，门槛有所抬升。但考虑到洋房的得房率和户型加成，以及更舒畅的居住体验，可谓物有所值。
若再横向对比，南边同处大运河新城的运河湾区域，洋房价格已高达45000元/㎡。相隔1公里多，价差万元。这么看，是不是很有性价比？
世茂·璀璨澜庭洋房装修空间示意图
可以预测，璀璨澜庭大概率将继续红盘的“翘尾效应”。
别忘了，这次它还有一幢的“压箱底”高层推出，主力户型建筑面积约97-127㎡，总价不过200多万起。
在层楼后台，早已有一大波粉丝对这批房源虎视眈眈。整个板块层出不穷的利好，对他们而言就是冲锋的号角。
目前，与璀璨澜庭隔运河相望的大运河博物院，已确定设计方案，将由北京“鸟巢”的设计方赫尔佐格&德默隆事务所操刀。
赫尔佐格&德默隆事务所中标的大运河博物院方案
从璀璨澜庭步行向北，就是大运河医疗健康小镇，规划了运河之星国际街区、华润医养健康小镇、医疗交流会议中心。不远处，还有邵逸夫医院大运河院区。
你能想象的和超越想象的，都已写入规划，开始倒数计时。接下来的每一天，都会是大运河新城的高光时刻。
但璀璨澜庭最后一批房源加起来，也不过100多套，仅相当于首开的三分之一。
所以相比能不能“翘尾”，璀璨澜庭真正的悬念可能是——它会将自己的中签率纪录，拉低到多少？本月我们就能见分晓。
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