复工后，陆续不少楼盘领证登记摇号，以弥补失去的二月、争取新一年发展的好彩头。但有一个楼盘，众安西溪未来里，2月底领证，到现在仍未公示销售方案。
提到这个楼盘，不得不说，闲林的惨淡，本是千禧年后杭州商品房供应的明星板块之一，却因为地理位置、板块定位等原因而被冠以“万年坑”之称。
关于闲林的前世今生，之前房叔曾有文章分析，详见《闲林，真的翻不了身？》
目前闲林在售楼盘并不多。
闲湖城和悦青蓝，两个已交付楼盘，捂盘迟迟不推，让人好生等待。
西溪未来里，高层40套125、126方三房最后加推，后续的小户型则需等到下半年的洋房。
此前高层两次推盘，中签率都在5%以下。虽地处杭瑞高速以南，但西溪未来里低至1.9万的单价，市场认可度还是蛮高的，毕竟刚需选择愈加少了。
在西溪未来里不远处，还有两个新盘等待首开，分别为佳兆业云峰及时代天境。
佳兆业云峰已经开放售楼部，预计3、4月首开。时代天境预计4月开放售楼部。
想置业闲林的粉丝们，不妨跟着房叔先来看看佳兆业云峰。
| PART2 |
云峰项目原先是余政储出【2019】6号未来科技城民丰片区06地块，出让面积19175㎡，容积率2.0。
后在19年3月29日，由竞买人杭州华湾房地产有限公司（佳兆业）以总价63185万元竞得，楼面价16476元/㎡，溢价率49.78%，自持比例6%，配建1917.5㎡公租房。
地块楼面价并不便宜，按照西溪未来里的毛坯均价开盘，注定是要大亏，对此楼盘来说，能否突破板块限价异常重要。
周边配套还算完善，公立学校闲林小学和睦校区直线距离约1.5km，杭州地铁3号线高教路站，直线距离约2.1 km，西溪欢乐城直线距离约1.4km。
同天出让的还有未来科技城民丰片区07地块，由广州市时代胜誉投资有限公司（广州时代）以总价99559万元竞得，楼面价16115元/㎡，溢价率46.5%。
也就是同样待首开的时代天境项目，两个楼盘东西而立，由昆庭路相隔。
| PART3 |
△项目沙盘图
云峰项目由8幢10-14层高层组成，其中东南角的1号楼为开发商自持和公租房，不对外销售，与其他楼幢之间没有阻隔。
外立面采用真石漆，灰色外立面较现代、简约。
△项目沙盘图
后期项目的人行进出口和车辆进出口会设在昆庭路上。
内部配套有大草坪、儿童游乐场、健身房、和可共享打印机的办公区等。
户型以89方三房为主，另外还有115方四房户型。楼盘北侧6、8、9号楼预计3、4月首开，均为89方三房户型，其中有A1、B1、B2、B3四种。
△售楼部实景图
售楼部设在昆庭路上，大面积玻璃的设计显得轻盈现代，后期售楼部会改造成物业经营用房和商业用房。
△昆庭路实景图
售楼部前昆庭路位于项目东侧，目前工程车较多，路面稍显脏乱。
△时代天境施工实景图
昆庭路一路之隔便是时代天境项目，暂未有楼幢出地，进度比较“佛系”。
△云睦街实景图
项目北侧云睦街，道路宽敞，目前路面脏乱。北侧为普仲达闲林商地，目前没有动工迹象。
△河道实景图
项目西侧是河道，岸边市政游步道已建成，散步休息还是蛮惬意的。
△杭瑞高速实景图
站在西侧河道的云凤湾桥往北看，很容易就看到杭瑞高速。后期商地建成，对楼盘的噪声影响会起一定的削减作用。
△闲林港路实景图
沿云睦街再往西则是闲林港路，道路宽敞，南端为工厂堵路，往北通往天目山西路和杭瑞高速。
△闲林东路实景图
项目南侧是闲林东路，板块内重要的主干道，对楼盘南侧的1、2号楼会造成一定的噪声影响。
闲林东路向东不远则是良睦路，良睦路是纵贯未来科技城、连接闲林与未来科技城的重要交通要道，对于闲林的意义不亚于生命线。
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△主卧实景图
△书房实景图
△次卧实景图
△客厅实景图
△厨房实景图
△toto台盆
△toto抽水马桶
△样板间实景图
89方样板间空间整体偏小，配备中央空调，定位刚需。
厨房采用老板燃气灶、油烟机，客厅地面为瓷砖，墙面为乳胶漆，卧室地面为木板，卫生间配有toto台盆和抽水马桶。
售楼处实景图
电梯品牌未确定。
以下是航拍实景图。
往项目北侧看，因为天气能见度较低，可以隐约看到未来科技城的高楼群，直线距离约5km。
东北角不远处则是待登记的西溪未来里。
楼盘西面是同样等待开盘的时代天境，不远处则是闲林大盘岸上蓝山。
南侧基本是厂房，城市界面较为杂乱。
东侧不远处是闲湖城，闲林超百万方的老大哥楼盘，入市多年，却依旧捂着3幢“宝贝”不愿加推。
| PART4 |
约89方三房两厅两卫A1边套户型
|优点|
①入户设独立玄关，私密性较好。
②U型厨房，操作方便
③主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好
④公卫干湿分离，实用性较好
|缺点|
①卫生间采光方向是设备平台，采光一般
②书房空间较小
△约89方三房两厅两卫B1中间套户型
△约89方三房两厅两卫B2中间套户型
△约89方三房两厅两卫B3边套户型
|优点|
①三开间朝南，采光面多
②U型厨房，操作方便
③主卧带独立卫生间、飘窗，私密性好
|缺点|
①卫生间采光方向是设备平台，采光一般
②书房空间较小
| PART5 |
△云峰效果图
阿里产业云集之后的未来科技城不断壮大，夯实自己产业中心的地位，不断将高层次人才往西汇聚。
产业发展带动人口流动，提升板块价值，继而楼市也将受益。未来科技城楼市价值不用多说，天空之城、富力中心等将整体限价往上抬升，虽不乏争议，但仍一房难求。
无缝连接未来科技城西侧的老余杭虽界面凌乱，但规划有人工智能小镇、菜鸟总部等，部分区块被扩容为未来科技城2.0。于是可以看到，首开2.9万/㎡的杭语蓝庭中签率也仅在8.91%。
闲林正处未来科技城南侧，两者之间连接有纵贯南北的主干道良睦路、高教路。地铁12号线也大概率沿高教路一路向北，疏导闲林的交通压力。
人口迁移，离不开便捷高速的交通，主干道的建成、12号线的规划落地对闲林成为未来科技城重要居住配套区提供了可能。
良睦路是闲林东的生命线，建成通车之时，仅需5分钟左右便可到达未来科技城公共中心。这条要道距离云峰约500m，后期可通过良睦路往来两地之间，不可谓不方便。
云峰的价格，置业顾问并没有给出个准确的放风价。
周边在售楼盘基本是毛坯交付，例如西溪未来里，最新一次领证的毛坯均价约1.95万/㎡。二手房挂牌价在1.9万/㎡-2.6万/㎡之间，闲湖城精装89方成交均价约2.5万/㎡上下浮动。
如云峰参考西溪未来里的均价，精装售价大概率不超过2.3万，总价约200万上下，对于一房难求的刚需群体来说，不失为一个优质选择。
当然，按照这个价格房企大概率也会亏本，云峰作为板块内的新盘，突破限价的可能性不小。
具体销售价格则需等到首开时才能揭晓。
虽目前整体看，闲林发展容量不大，但具备低总价的明显优势，后期随着未来科技城辐射的加强，配套逐步补齐，闲林的未来还是可期的。
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标题：杭州未来科技城核心，佳兆业云峰即将首开 地址：https://www.hzshouce.com/loupan/944.html
